Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』
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FDJ社が描く!「不動産グーグルゾン物語」2015年への展望
YouTubeを朝日『AERA』が07年3月19日号で特集
記事中で、「EPIC2014」の未来予測を紹介!




http://www.youtube.com/watch?v=sSVUlr5MHuU


おおいに刺激されて
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◎ FDJ社が描く!「不動産グーグルゾン物語」
2015年展望

変わりゆく2015までの姿
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をまとめ直してみました。

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EPIC/グーグルゾン物語はこちらからご覧下さい
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2008年、グーグルとアマゾンが合併して
「グーグルゾン」が登場。
2014年、ブログはNew Yorkタイムズを超える !




★ EPIC 2014/ナレーション付き(日本語版)
http://www.probe.jp/EPIC2014/ols-master.html
★ EPIC 2015(日本語版はありません)
http://www.albinoblacksheep.com/flash/epic

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◎ FDJ社が描く!「不動産グーグルゾン物語」
2015年展望

変わりゆく2015までの姿
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http://fudou3.jugem.cc/?eid=1210

2006年にみた初夢ですが……

〔不動産グーグルゾン物語〕

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◎2006年の不動産業展望/変化要因と対応(成功)戦略を読む!
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☆平成元年(1989)生まれ/17歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/35歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/59歳


■家探しユーザー(IPC=インターネットによって新しい力を持つようになったお客)のネット依存100%時代が始まる
■不動産情報が180°逆流/本格的なRSS(指定した情報の自己収集)時代が到来!
■物件プレゼンテーションは動画(BVD)・Maps(レイアー表示)時代へ
■不動産業でもBlog・SNS(ソシアルネットワーク)が実用ビジネスツールに
■ネット駆使の「街の不動産さん」は全国で「地域エージェント」に変身
■不動産ポータル(検索・広告)サイトは細分化/取引支援(CRM)型へ
■勝利戦略/ネットで「顔を見せる営業」(選んで貰う時代)が離陸
■不動産営業はLocation!の連呼から、「Spaces • Places • Faces」の時代へ

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これは、もう見事に的中しましたよね!

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◎2007年の変化予測/不動産取引に新しい潮流と混乱が起こる!
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☆平成元年(1989)生まれ/18歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/36歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/60歳


■「不動産プラットフォーム」もXMLをベースにした次世代型への転換が進む
■大手の営業マンも保険代理業と同じようなアメリカ型「在宅」時代への萌芽が始まる!
■手数料の本格的なFFS(Fee For Service=サービスに応じた支払い)時代が静かに離陸
■「地域エージェント」に変身した「街の不動産さん」の中には、Buyer’s
Agent(買主代理)を標榜するものが登場してくる。
■取引価格はネット(『不動産ジャパン』)で検索

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不動産売買・仲介取引き場面においても
消費者エージェント(個人相談、立会い、ローンアドバイザーなど)が
浸透してくる。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

■アメリカに古くからあったFSBOと呼ばれる売主直売(For-Sale-By-Owners)が日本でも散見されるようになる
■手数料値引きのディスカウント・サービス(Real Estate's Discounters)が横行!
■仲介業務の内容を限定した(売主が自分でできる部分は自分で行う)定額制サービス(Limited-Service)も登場してくる。

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不動産取引に新しい潮流と混乱が生じる中で
国土交通省は
仲介業務のサービス基準と
手数料の見直しに着手!

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これは、どうなることでしょうか。


〔2006年正月に予測できなかったいくつかの出来事〕
こんなことが起きています!

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こんなのをゲット!/ 電子不動産市場研究フォーラム報告書
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3162
2007.02.23 Friday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)



国交省/「取引価格情報の提供制度」での取りまとめを発表
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3157
2007.02.22 Thursday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

リクルートのAPI(情報公開)戦略を覗いておく
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3103
2007.02.11 Sunday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

そして、こんな作業も始めています!

不動産業Web2.0バージョンへの道

不動産業の2.0 バージョン/NEXTステージを読んでおく
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3286
2007.03.23 Friday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◎2010年の未来予測
仲介業務の最低サービス法が施行され、仲介手数料のキャップ制度が
廃止される

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☆平成元年(1989)生まれ/21歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/39歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/63歳


■未来型に転じた「不動産プラットフォーム」は、個人(売主)の直接登録時代へ。
■大半の家探しユーザーがローンもネットで購入する時代に。
■仲介サービスはUnbundling(部分化)が普通に。
■一部の仲介業者は「不動産プラットフォーム」の現場(地域担当)エージェントとして成長。
■元気な「地域エージェント」(「街の不動産さん」)は全国でおよそ1万人に。
■大手の仲介業では、アメリカ型「営業マンの在宅」モデルへの転換が始まるようになってくる。
■不動産業は高度な資格制度時代に入る。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◎そして、2014―15年には
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☆平成元年(1989)生まれ/25歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/43歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/67歳



■家探しユーザーは、自分のポートフォリオ(資産管理表)をネット上に持つようになる。
■家探しユーザーは、自分の不動産情報をデジタル化して自分で管理するようになる。
■家探しユーザーは、自分のポートフォリオとデジタル化された自分の不動産情報を組み合わせて不動産取引を未来型「不動産プラットフォーム」の上で、いとも簡単に行うようになってくる。
■大手の仲介業では、契約社員の在宅オフィス時代が始まる。
■家探しユーザーは、自分の不動産情報の現状(建物状態や価格)を把握するために仲介会社(業者)を使うようになってくる。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
しかし、仲介会社(業者)の選択基準は、
業務の能力と「信用」「信頼」「親切」であることに
変わりはない。

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皆様のご意見をお寄せ頂けましたら幸いです。




| 不動産・住宅ニュース | 14:07 | comments(1) | trackbacks(2) | ↑PAGE TOP
コメント
ヤフーで「不動産営業職人」というブログを書いているものです。ヤフーで返信できなかったので、こちらからご連絡させていただきます。
-----------------------------------------
私ごときの記事を載せていただき、ありがとうございました。トラックバックが、送れない理由は、無知でわかりませんが、「転載」を「可」にしてみました。
(間違っていたら、申し訳ありません)

私は、FDJ社浅見様の記事を拝見し、(こんなことがあるのかと)身が引き締まる思いがしました。

私は、不動産業界は、今後、大きく変わると(日々)実感しています。そして、(浅見様には及びませんが)、(将来)生き残れる方策を、(いつも)考えています。

以上、お礼とお詫びのご連絡まで。失礼しました。

>------------- fdj*fud*u* さんのメッセージ
>
>杉山 隆之様
>
> FDJ社/浅見と申します。
>http://www.fdj.com/fdj2/
>
>■未来の不動産売買契約の話(妄想)/「店頭に来られても「申込」できません!
>◎凄いぞ!ブログ『不動産営業職人』から
>http://fudou3.jugem.cc/?eid=6632
>2009.06.29 Monday
>author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
>
>↑こんなのアップさせて頂きましたが
>トラックバックが送れません。
>
>
>事後報告ですが、ご了承頂けましたら
>幸いです。
| 杉山隆之 | 2009/06/30 1:18 PM |
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都心部で不動産価格高騰
公示地価 上昇原動力はマンション・オフィス需要 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070323-00000005-maip-bus_all 22日に発表された07年の公示地価では、地価上昇が大都市から 地方に波及していることが鮮明になったらしいが、 ほとんどが東京を
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俺にも言わせろ/大家さんのひとりごと 私も言うぞ/聞いて下さい 不動産業の本音! このエントリーに対するコメント トラックバックをどしどし 送って下さい。 ------------------------------------------------------------------------------- ◎ FD
| Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』   編集長 不動産ブログ日記 | 2007/04/03 10:38 AM |