Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』
編集長 不動産ブログ日記

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「不動産業2015年へのTomorrow物語」/by FDJ社(@不動産業戦略)

「不動産業2015年へのTomorrow物語」/by FDJ社(@不動産業戦略)




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2006年にFDJ社が描いた〔不動産グーグ

ルゾン物語〕2015年展望
の変移から

「不動産業2015年へのTomorrow物語」

幻想へ

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去っていく日々に、今ひとたびの幻はあるのか!


2009年の夏に想う!間もなくやってくる

5年後のイメージ



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〔変わっていく2009年/夏の現実〕

2015年まであと6年……

朝日新聞 産経新聞/新聞レス世代に向け生き残りかけネットに活路
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ASCII.jp:朝日新聞、新聞レス世代に向けたケータイ用SNSを開始
Created on Sun, 2 Aug 2009 12:14:0
http://kwout.com/quote/9jbu4x5a



■朝日新聞、新聞レス世代に向けたケータイ用SNSを開始
ASCII.jp
http://ascii.jp/elem/000/000/444/444166/
2009年07月30日

朝日新聞社は、ケータイ向けのSNSサイト「参考ピープル」を開始した。
現在は1000名限定のオープンβ版として提供されており、
正式なスタートは9月1日を予定している。

紹介用のPC版サイトから。“参考”という部分には「35」という文字も隠されている。新聞離れが著しい35才前後の利用者を強く意識している。


■産経新聞「ウェブ面」新設 生き残りかけネットに活路
J-CASTニュース
http://www.j-cast.com/2009/07/30046368.html
2009/7/30

政治面、経済面、社会面の次は「ウェブ面」――。5大紙の一つ、産経新聞にインターネットの話題だけを取り上げる「面」が新たに登場した。日本の一般紙では初の試みだ。購読者数や広告収入の激減で苦境にあえぐオールドメディアが打ち出した一手は、これまで敵視してきた「ネット」との連携だった。


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〔2014年/5年後の不動産業の将来〕

現役社長が描く/あなたにも確実にやってくる世界!

◎伊勢崎市/『クリエートハウジング社長の日記』から
http://ameblo.jp/create-h/
http://www.create-h.com/index.htm
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当社は伊勢崎市周辺の不動産を専門に取り扱っている会社です。日常業務から
社長の私生活、そして各々の思いを綴った日記です。





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↑〔@不動産業戦略〕8月号/大転換!あなたにも確実にやってくる 
5年後の不動産業の将来は

http://fudou3.jugem.cc/?eid=6792
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2009.08.01 Saturday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)


■不動産業の将来は・・・No18/2009-07-27 18:09:53
http://ameblo.jp/create-h/entry-10308527821.html

今から5年後の平成26(2014)年は、すでに第一次取得者(初めて不動産購入をする方)で
ネットで検索する取得者は、すでに95%にまで上っていたので
ある。


政府関連の、とあるシンクタンク(調査期間)での発表によれば、すでにネットの
普及の世帯割合は、何と97%にまで上り、現在は実店舗を持たない会社・・・
すなわちネット店舗が全国区でも実に全体の15%を超える勢いとなっていた!


そんな矢先に、あるニュースがTVをにぎわせているのであった……
アナウンサー;
「!今日!、新聞大手の昼読新聞が午前の記者会見で、新聞事業を縮小を決定!
今後数年間で、WEB新聞へ全面切り替え!
他の新聞各社も歩調を併せる見込み!!!」

平成26年に繁栄していた業種は『倉庫業・物流業』なのであった。


■不動産業の将来は・・・No19/2009-07-28 13:20:47
http://ameblo.jp/create-h/entry-10309011975.html

《新聞各社が新聞事業を縮小!!》


こんなニュースが流れてから半月・・・・・・・・・

不動産業者だけでなく、通常に新聞折込みを中心とした
小売業なども、今後の集客方法をネットに全面的に
切り替える企業続出!


不動産業界も、いよいよ本当の淘汰の時代がスタート
していたのであった!


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去っていく日々/変わりゆく2015までの姿

FDJ社が2006年に〔不動産グーグルゾン物語〕を描いてから、はや5年へ

◎FDJ社が描く!「不動産グーグルゾン物語」
2015年への展望

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〔グーグルが主導するメディアの未来予測画像〕

EPIC 2014
http://www.youtube.com/watch?v=eUHBPuHS-7s
EPIC 2015
http://www.youtube.com/watch?v=OQDBhg60UNI





Epic 2015 by Robin Sloan and Matt Thompson
http://www.albinoblacksheep.com/flash/epic
[PDF] 「EPIC 2014」を日本語で読み解く
http://i.impressrd.jp/files/images/bn/pdf/im200512-074-epic.pdf



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◎ FDJ社が2006年に描いた!「不動産グーグルゾン
物語」2015年展望

変わりゆく2015までの姿
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2006年迎春/初夢・不動産グーグルゾン物語をどうぞ!
http://fudou3.jugem.cc/?eid=1210


2006年にみた初夢ですが……

〔不動産グーグルゾン物語〕

予測は2006年当時のもので、一切修正しておりません!

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◎2006年の不動産業展望/変化要因と対応(成功)戦略を読む!
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☆平成元年(1989)生まれ/17歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/35歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/59歳


■家探しユーザー(IPC=インターネットによって新しい力を持つようになったお客)のネット依存100%時代が始まる
■不動産情報が180°逆流/本格的なRSS(指定した情報の自己収集)時代が到来!
■物件プレゼンテーションは動画(BVD)・Maps(レイアー表示)時代へ
■不動産業でもBlog・SNS(ソシアルネットワーク)が実用ビジネスツールに
■ネット駆使の「街の不動産さん」は全国で「地域エージェント」に変身
■不動産ポータル(検索・広告)サイトは細分化/取引支援(CRM)型へ
■勝利戦略/ネットで「顔を見せる営業」(選んで貰う時代)が離陸
■不動産営業はLocation!の連呼から、「Spaces • Places • Faces」の時代へ

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これは、もう見事に的中しましたよね!

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◎2007年の変化予測/不動産取引に新しい潮流と混乱が起こる!
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☆平成元年(1989)生まれ/18歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/36歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/60歳


■「不動産プラットフォーム」もXMLをベースにした次世代型への転換が進む
■大手の営業マンも保険代理業と同じようなアメリカ型「在宅」時代への萌芽が始まる!
■手数料の本格的なFFS(Fee For Service=サービスに応じた支払い)時代が静かに離陸
■「地域エージェント」に変身した「街の不動産さん」の中には、Buyer’s
Agent(買主代理)を標榜するものが登場してくる。
■取引価格はネット(『不動産ジャパン』)で検索

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不動産売買・仲介取引き場面においても
消費者エージェント(個人相談、立会い、ローンアドバイザーなど)が
浸透してくる。

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■アメリカに古くからあったFSBOと呼ばれる売主直売(For-Sale-By-Owners)が日本でも散見されるようになる
■手数料値引きのディスカウント・サービス(Real Estate's Discounters)が横行!
■仲介業務の内容を限定した(売主が自分でできる部分は自分で行う)定額制サービス(Limited-Service)も登場してくる。

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不動産取引に新しい潮流と混乱が生じる中で
国土交通省は
仲介業務のサービス基準と
手数料の見直しに着手!

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これは、どうなることでしょうか。


2008年4月30日午後3時30分〜4時45分
国土交通省/毛利・不動産業課長(2008年4月当時)への
ロングインタビューが実現しました。
 


国土交通省/毛利信二・不動産業課長(2008年4月当時)

「不動産流通インフラがネット化していく中で、行政と市場(業界)の情報の非対称性を解消し、

国土交通省としての
インターネット社会における「ガイダンス基準」作りを
早急に開始したい!」

(毛利課長)


インターネットの黎明(始祖は1995年秋=不動産業HPがスタート)から2008年で13年――。

この間、様々なブラウズ技術の登場、ブロードバンド通信の普及、検索改革、新たなPC・モバイル環境の出現、動画時代の到来などによって、インターネット社会は急速な進展をみせてきた。そしてまた、もう一つの大きな変化は、新しい利用技術やプラットフォームを提供するプレーヤーや日常生活でWebを活用する世代が大幅な若返りをみせてきている――ことである。

さらに、早大発『不動産版Google』実験/『いえーい』(2009年2月に実験終了)に実装されたクロール技術(Webサイト上に公開されたあらゆる不動産物件情報を自動巡回で取得して、検索用インデックスを作成するプログラム)などが新しいアーキテクチャーとして注目を集めるようになってきている。

■「不動産公開検索所の実験システム(いえーい)」が公開実験を終了!
http://fudou3.jugem.cc/?eid=5897
2009.02.15 Sunday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

そうした中で、不動産業でも家探しユーザーと営業現場のやり取りは“ネットが当たり前”になってきており、そのプラットフォームはポータル・自社サイト時代からあらたなマーケットプレイスの開拓時代を迎えようとしている。

(不動産取引の業界ベースとなっている『レインズ』や不動産業界の統合サイト『不動産ジャパン』、不動産オークションなどの改革については別掲)
後段に〔進化していく不動産プラットフォーム/2009年の姿(日本)〕を掲載

インターネットを通じた不動産取引の本当の大変化が始まろうとしている中で、国交省の現状認識とネット政策を毛利信二・不動産業課長に聞いた。
 
不動産業政策も、新しい時代に向かおうとしている中でのビッグ・インタビューである。

毛利・不動産業課長(2008年当時)は、急速に進展するインターネット社会の中で「柔軟に市場の変化に対応しなければ、

行政と市場の情報の非対称性が拡大するだけだ。
早急に準備に入りたい」と述べている。




〔2006年正月に予測できなかったいくつかの出来事〕
こんなことが起きています!

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こんなのをゲット!/ 電子不動産市場研究フォーラム報告書
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3162
2007.02.23 Friday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)



国交省/「取引価格情報の提供制度」での取りまとめを発表
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3157
2007.02.22 Thursday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

リクルートのAPI(情報公開)戦略を覗いておく
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3103
2007.02.11 Sunday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
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そして、こんな作業も始めています!

不動産業Web2.0バージョンへの道

不動産業の2.0 バージョン/NEXTステージを読んでおく
http://fudou3.jugem.cc/?eid=3286
2007.03.23 Friday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)


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2006年にFDJ社が描いた〔不動産グーグ

ルゾン物語〕2015年展望
の変移から

「不動産業2015年へのTomorrow物語」

幻想へ

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FDJ社が2006年に描いた!「不動産グーグルゾン物語」2015年展望 からあっという間に数年がたち……
2010年は〔未来予測〕でなく、〔現実!〕となってきました。

そこで2009年の夏に「不動産グーグルゾン物語」2015年展望を「不動産業2015年へのTomorrow物語」幻想へ に変更して
間もなくやってくる5年後のイメージを引き続き追っていくことにしました!



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進化していく不動産プラットフォーム/2009年の姿
(日本)

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■2009年1月4日(日)から/「レインズ/新システム」が稼動
http://fudou3.jugem.cc/?eid=5601
「Myレインズ」、「らくらく登録」 などの新機能を追加!
広告表示基準も充足/地図表示が実現
2008.12.09 Tuesday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

■09年4月1日AM11時/New(新)『不動産ジャパン』が
オープン

http://fudou3.jugem.cc/?eid=6166
2009.04.01 Wednesday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6124


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◎2010年の未来予測
仲介業務の最低サービス法が施行され、仲介手数料のキャップ制度が
廃止される

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☆平成元年(1989)生まれ/21歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/39歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/63歳


■未来型に転じた「不動産プラットフォーム」は、個人(売主)の直接登録時代へ。
■大半の家探しユーザーがローンもネットで購入する時代に。
■仲介サービスはUnbundling(部分化)が普通に。
■一部の仲介業者は「不動産プラットフォーム」の現場(地域担当)エージェントとして成長。
■元気な「地域エージェント」(「街の不動産さん」)は全国でおよそ1万人に。
■大手の仲介業では、アメリカ型「営業マンの在宅」モデルへの転換が始まるようになってくる。
■不動産業は高度な資格制度時代に入る。


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2009年夏/〔不動産プラットフォーム〕転換の
節目は、いまどこにあるのか!〔FDJ社スペシャル〕

米国で今年からソーシャルメディア活用の
〔ガイド・コミュニティ型〕が発展へ

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http://fudou3.jugem.cc/?eid=6718
2009.07.19 Sunday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)





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◎〔総集編&動画〕What is MLS 5.0?/日米の不動産仲介業は今後どう進化していくのか
http://fudou3.jugem.cc/?eid=5666
Traffic(アクセス)を最大に運んでくれのは
どこでしょうか

2008.12.29 Monday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
――――――――――――――――――――――――――――――――――――

★〔総集編〕MLS・ポータルを超えて/米国でついに“ソーシャルメディア不動産”が誕生!
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6614
2009.06.25 Thursday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

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(上) 2006年春の専門特化型から丸3年がたって……
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6595

(中) その名は一括登録型 『Postlets.com』
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6596

(下) ユーザーはソーシャルメディアで現地物件へ
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6597

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■〔動画〕で見る壮大な絵巻/2009年夏!これが米国の不動産業革命だ
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6613
2009.06.25 Thursday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)
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■〔コマーシャライザー〕Twitterで家(不動産)を売る!/デンバーから
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6456
2009.05.22 Friday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

米国ではもうこんな時代
日本でも始まるのか



※ブラウザのJavaScriptをONにして、Flash Player9以上をインストールしてください。Get Adobe Flash Player

http://cmizer.com/movie/46283


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◎そして、2014―15年には
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☆平成元年(1989)生まれ/25歳
☆団塊ジュニア(1971年生まれ)/43歳
☆団塊世代(1947年生まれ)/67歳



■家探しユーザーは、自分のポートフォリオ(資産管理表)をネット上に持つようになる。
■家探しユーザーは、自分の不動産情報をデジタル化して自分で管理するようになる。
■家探しユーザーは、自分のポートフォリオとデジタル化された自分の不動産情報を組み合わせて不動産取引を未来型「不動産プラットフォーム」の上で、いとも簡単に行うようになってくる。
■大手の仲介業では、契約社員の在宅オフィス時代が始まる。
■家探しユーザーは、自分の不動産情報の現状(建物状態や価格)を把握するために仲介会社(業者)を使うようになってくる。


■〔コマーシャライザー〕米国で〔Twitter不動産が続々と〕/売主自らの挑戦も……
http://fudou3.jugem.cc/?eid=6467
2009.05.24 Sunday
author : fudou3(浅見貞男/Homeseeker)

Tweal Estate: Online Twitter

新しいものの発展は古いものを取り壊すことから始まりますが、
しかし、仲介業の介在によって契約が書面で調印されるまで
販売は最終であるべきではありません。



※ブラウザのJavaScriptをONにして、Flash Player9以上をインストールしてください。Get Adobe Flash Player

http://cmizer.com/movie/46574

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
そしてまた、仲介会社(業者)の選択基準は、
業務の能力と「信用」「信頼」「親切」であることに
変わりはありません。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
FDJ社では、そう思っています!

皆様のご意見をお寄せ頂けましたら幸いです。


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