Blog☆『不動産業戦略e-REVIEW』
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FDJ社〔ファンドWatch〕/2008年4月25日(金曜日)版
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今週のファンド/2008年4月19日〜
2008年4月25日




■■スタンダード&プアーズ/2008年1-3月期の日本の証券化市場における格付け実績や傾向をまとめたリポートを発表(2008/4/18)
●1-3月期の格付け総額は前年同期比3割超の減少
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/jp/page.article
/1,0,0,0,1204835202847.html


■■ザイマックス/月刊誌「ザイマックスビルオーナーズクラブ」で
最新のオフィス賃貸マーケットの動向を解説(2008/4/21)
●オフィス賃貸市場−過熱したマーケットの急激なクールダウン
http://www.news2u.net/NRR200830327.html
http://www.xymax.co.jp/xoc/

■■スタンダード&プアーズ/「野村不動産オフィスファンド投資法人」の短期投資法人債プログラムに格付け(2008/4/21)
●短期投資法人債プログラム(発行枠300億円):A-1
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/jp/
page.article/1,0,0,0,1204835259599.html


■■健美家/不動産投資収益物件検索サイト「健美家」で、
『不動産投資脳を鍛える』をテーマに6本のコラム連載を開始(2008/4/22)
●初心者から物件保有者(大家さん)までを対象に
http://www.news2u.net/NRR200830480.html
http://www.kenbiya.com/column.html

■■野村不動産オフィスファンド投資法人
/新築オフィスビル「NOF天神南ビル」の信託受益権取得(2008/4/18)
●(合)グローバル・インベストメント・パートナーズ1号から、取得価格37〜41億円
http://www.nre-of.co.jp/site/file/tmp-mQqhE.pdf

■■ニューシティ・レジデンス投資法人
/「2008年2月期決算」を発表(2008/4/22)
●営業収益62億5200万円・前期比9.1%増、営業利益32億3400万円・同8.6%増、経常利益24億5600万円・同11.7%増、当期純利益24億5300万円・同11.7%増、1口当り分配金14,954円
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-0422-00003.pdf

■■スタンダード&プアーズ
/「日本の不動産業界に関するリポート」を発表(2008/4/23)
●事業環境に陰りがみられるものの、大手不動産会社の信用力は当面安定
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/jp/
page.article/1,0,0,0,1204835338828.html


■■ファーストロジック
/楽待会員向けセミナー「第3回 楽待コミュニティ」を開催(2008/4/23)
●不動産投資家の参加者を大募集、プロ投資家・税理士・不動産会社に相談が出来る
http://www.news2u.net/NRR200830651.html
http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

■■ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人
/「2008年8月期中間決算」を発表(2008/4/21)
●営業収益29億5,200万円・前年同期比9.0%増、営業利益14億6,500万円・同▲7.6%、経常利益11億4,400万円・同▲19.6%、当期純利益11億4,300万円・同▲19.7%、一口当たり純利益1万2,465円
http://www.jhrth.com/ir/pdf/tanshin_080421.pdf
http://www.jhrth.com/ir/pdf/ana_080422.pdf

■■ネクスト/「HOME’S不動産売買」で
「ヒートマップ式不動産相場情報」サービスを提供(2008/4/24)
●ビジュアルで直感的に把握できる相場情報
http://www.next-group.jp/news/pdf/20080424.pdf

■■ファーストロジック/「不動産投資家の希望物件の実態(国内不動産投資家 2,200人のニーズ調査)」を発表(2008/4/24)
●1,000万以下の物件に対する希望の割合が増加、1棟ものを希望する投資家が圧倒的多数
http://www.firstlogic.co.jp/press/20080424.html

■■ケネディクス不動産投資法人
/名古屋のオフィスビル「(仮称)栄4丁目事務所ビル」取得(2008/4/23)
●株式会社ウッドフレンズから、土地:40億円・建物43億2500万円
http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20080423_135229bv7F.pdf


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FDJ社〔ファンドWatch〕/2008年4月18日(金曜日)版
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今週のファンド/2008年4月12日〜
2008年4月18日



■■ステイジア・キャピタル・ホールデイング・リミテッド
/中国・上海の不動産鑑定事務所と業務提携(2008/4/14)
●中国国内の正式な不動産鑑定評価書に対する需要が高まる、不動産の鑑定評価、不動産市場調査中国不動産、土地価格評価、投資業務に関する情報交換など
http://www.stasiacapital.com/news/detail/news_16.html?PHPSESSID=1ab292fe9cd8df071e3c58d7d3effeef
http://www.stasiacapital.com

■■日本アコモデーションファンド投資法人
/「2008年2月期決算」を発表(2008/04/14)
●営業収益40億9,200万円・前年同期比16.1%増、営業利益21億300万円・同17.2%増、経常利益16億3,100万円・同12.7%増、当期純利益16億3,000万円・同12.7%増、1口当たり分配金14,366円
http://www.naf-r.jp/ir/pdf/kessantanshin_0802.pdf

■■コマーシャル・アールイー
/「バブコック・アンド・ブラウン(株)」との事業提携の合意解約(2008/4/11)
●市況の変化により、目論んでいた当初の事業提携の目的を達成することが厳しいと判断したため
http://www.commercial-re.co.jp/cre_ir/press/detail/2008/2008041101.html

■■日本リテールファンド投資法人/「2008年2月期決算」を発表(2008/4/15)
●営業収益187億800万円・前期比1.2%増、営業利益75億800万円・同1.4%増、経常利益61億4,500万円・同▲4.1%、当期純利益61億3,100万円・同▲4.1%、1口当り分配金15,865円
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/0804151556311367.pdf

■■オリックス不動産投資法人/「2008年2月期決算」を発表(2008/4/15)
●営業収益99億7,400万円・前期比8.9%増、営業利益49億2,500万円・同19.3%増、経常利益40億6,000万円・同23.6%増、当期純利益40億8,400万円・同24.4%増、1口当り分配金16,233円
http://www.orixjreit.com/ir/pdf/20080415.pdf

■■日本コマーシャル投資法人/「2008年2月期決算」を発表(2008/4/14)
●営業収益88億9,400万円・前期比15.9%増、営業利益48億2,400万円・同11.8%増、経常利益35億3,900万円・同9.7%増、当期純利益35億3,800万円・同9.7%増、1口当り分配金1万3,746円
http://www.nci-reit.co.jp/cms/doc/20080414_170113DFfK.pdf

■■エルシーピー投資法人/「2008年2月期決算」を発表(2008/4/15)
●営業収益35億7,100万円・前期比7.7%増、営業利益19億8600万円・同13.9%増、経常利益14億3,700万円・同16.6%増、当期純利益14億3,500万円・同16.5%増、1口当り分配金15,637円
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20080414_151842LzCG.pdf

■■日本リテールファンド投資法人/「中期運用基本方針」を発表(2008/4/15)
●外部成長を追わず、内部成長及び物件の入替を通じてポートフォリオの質の向上を行い、「安定した分配金維持」「一口当たりのNAVの増加」を図る、3年後に一口当たりのFFOを5%増加、年間合計30,000円以上の分配金を維持
http://www.jrf-reit.com/ir/pdf/12th_business_policy.pdf

■■国土交通省
/「不動産デリバティブ研究会報告書(英訳版)」を公表(2008/4/17)
●不動産デリバティブも視野に入れた幅広い情報収集の実施、良好な不動産デリバティブ市場が成立するための条件整備、動産デリバティブについての普及・啓発及び研究の促進
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha08/03/030417_.html


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FDJ社〔ファンドWatch〕/2008年4月11日(金曜日)版
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今週のファンド/2008年4月5日〜
2008年4月11日



■■都市未来総合研究所
/「不動産トピックス2008年4月号」を発表(2008/4/4)
●「売買実態からみた不動産市場の変化」「首都圏3環状道路建設の進捗状況と今後の開通予定」「都道府県別に見た大規模事業所数・従業者数」
http://www.tmri.co.jp/topics/pdf/0804.pdf

■■東急リアル・エステート投資法人
/商業施設「代官山フォーラム」取得(2008/3/31)
●個人5名から、取得価格41億3600万円
http://www.tokyu-reit.co.jp/material/pdf/kaiji/2008.03.31_01_J.pdf

■■パシフィックマネジメント
/「2008年11月期第1四半期決算」を発表(2008/4/3)
●連結売上高145億300万円・前年同期比▲56.1%、営業利益31億5,700万円・同▲50.5%、経常利益13億3,000万円・同▲75.4%、当期純利益1億1,700万円・同▲95.2%
http://www.pm-c.co.jp/cms/press1/20080403_153454vBVa.pdf

■■パシフィックマネジメント/三井住友銀行に対して、「ノンリコースローン型アクイジションライン」設定(2008/4/3)
●不動産投資ファンド組成に向けた不動産物件の先行投資に資金の調達を安定的且つ迅速
に実施するため、極度枠:150億円
http://www.pm-c.co.jp/cms/press3/20080403_153601zQPb.pdf

■■MID都市開発
/全額出資子会社「MIDアセットマネジメント(株)」が業務開始(2008/4/1)
●アセットマネジメント業務を移管
http://www.mid.co.jp/pdf/news/20080401.pdf

■■ユナイテッド・アーバン投資法人
/八王子市の「MZビル」信託受益権を取得(2008/4/8)
●(有)SJ三田インベストメントから、取得価格38億円
http://www.united-reit.co.jp/press/image/press_1207553848802.pdf

■■エルシーピー投資法人
/オフィスビル「上野フジタエステート1」信託受益権を譲渡(2008/4/7)
●(合)プラムへ、譲渡予定価格21億8,000万円
http://www.lcp-reit.co.jp/cms/press/20080407_171203Lxd2.pdf

■■ジョーンズ ラング ラサール
/「コロニアル・ファースト・ステート・プロパティマネジメント」と提携(2008/4/8)
●共同出資会社「サンダルウッド」設立、アジア全域でリテール開発とマネジメントサービスを統合的に提供する初のサービスプロバイダーに
http://www.joneslanglasalle.co.jp/ja-jp/news/2008/
20080408_NR_Sandalwood.htm


■■アイディーユー
/マザーズオークション会員限定「第4回不動産投資ゼミナール」開催(2008/4/1)
●4月19日、ビジョンセンター秋葉原 Hall A+B
http://www.idu.jp/data/ndtl_pdf/2008/seminar4.pdf

■■野村不動産レジデンシャル投資法人
/共同住宅「(仮称)プライムアーバン千歳船橋」を取得(2008/4/8)
●東レ建設(株)から、取得価格8億8,500万円
http://www.nre-rf.co.jp/cms/press/20080408_112635RBmX.pdf

■■日本レジデンシャル投資法人/資産運用会社「パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ(株)」の名称を「パシフィックレジデンシャル(株)」に変更(2008/4/8)
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-0408-02.pdf
http://www.nric.co.jp/cms/press/2008-0408-01.pdf

■■福岡リート投資法人/「2008年2月期)決算」を発表(2008/4/9)
●営業収益51億7900万円・前年同期比▲1.0%増、営業利益23億8200万円・同0.8%増、経常利益19億8100万円・同0.7%増、当期純利益19億8000万円・同0.8%増、1口当たり分配金18,499円
http://www.fukuoka-reit.jp/found/pdf/kessan_080409.pdf

■■アイディーユー
/「女性会員限定『30代初めての不動産投資・経営セミナー』」開催(2008/4/8)
●4月24日、(株)アイディーユー 東京オフィス内会議室
http://www.idu.jp/data/ndtl_pdf/2008/josei1.pdf

■■アイディーユー
/「想定利回り10%以上1億未満の1棟物件」特集開始(2008/4/8)
●4月10日〜5月14日
http://www.idu.jp/data/ndtl_pdf/2008/tokushu4.pdf


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FDJ社〔ファンドWatch〕/2008年4月4日(金曜日)版
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今週のファンド/2008年3月29日〜
2008年4月4日



■■リサ・パートナーズ/七十七銀行と
「七十七事業再生ファンド」のの組成推進にかかる業務協力協定を締結(2008/3/28)
●宮城県及びその周辺地域を基盤とする中小企業を対象とした事業再生ファンド
http://www.risa-p.com/RISA/wp-content/uploads/2008/03/20080328.pdf

■■スタンダード&プアーズ
/ジャパンリアルエステイト投資法人の長期格付けを「AA-」に引き上げ(2008/3/28)
●短期格付け:「A-1プラス」、アウトルック:「安定的」
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/jp/
page.article/1,0,0,0,1204834581087.html


■■日本ビルファンド投資法人/「(仮称)駿河台プロジェクト」取得(2008/3/28)
●アクエリアス・インベストメント(合)から、取得価格208億4,000万円
http://www.nbf-m.com/nbf/release/files/release342.pdf

■■日本ビルファンド投資法人
/「新浦安センタービルディング(業務棟)」取得(2008/3/27)
●新浦安ツインズ特定目的会社から、取得価格157億円
http://www.nbf-m.com/nbf/release/files/release341.pdf

■■ケネディクス不動産投資法人
/「KDX神保町ビル」「KDX五番町ビル」取得(2008/3/27)
●「KDX神保町ビル」:大成土地(株)から・取得価格は27億6,000万円、「KDX五番町ビル」:オリエンタル白石(株)から・19億5,100万円
http://www.kdx-reit.com/cms/whats/20080327_163958MDnL.pdf

■■野村不動産オフィスファンド投資法人
/「東宝江戸川橋ビル」取得(2008/3/27)
●オリックス不動産(株)から、取得価格20億8,000万円
http://www.nre-of.co.jp/site/file/tmp-ddxyC.pdf

■■野村不動産オフィスファンド投資法人
/オヒィスビル「SORE新大阪21」取得(2008/3/28)
●大阪市を委託者兼受益者とした土地信託受託者・住友信託銀行から、取得価格192億5,100万円
http://www.nre-of.co.jp/site/file/tmp-8Gqkd.pdf

■■日本アコモデーションファンド投資法人
/賃貸共同住宅「パークアクシス門前仲町」を取得(2008/3/27)
●三井不動産(株)から、取得価格17億円
http://www.naf-r.jp/ir/pdf/press_20080327_01.pdf

■■大京/オリックス(株)の子会社「(株)アセットウェーブ」の全株式を取得、連結子会社に(2008/3/27)
●(株)大京リアルドのアセット事業の急速な拡大を図るため
http://www.daikyo.co.jp/news/pdf/2008/080327.pdf

■■ダイア建設/連結子会社「ダイア管理(株)」「ダイアリビングサービス(株)」を「(株)AP14」に譲渡(2008/3/28)
●全株式を85 億円で譲渡
http://www.diagroup.jp/news/2008/kensetsu/pdf/20080328kabusiki.pdf

■■アーバンコーポレイション/ドイツ金融大手のデカ・バンクグループへ、
大阪の商業施設「アーバンテラス茶屋町」の信託受益権を譲渡(2008/3/28)
●大阪・心斎橋の複合ビルに続き2件目
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=821

■■イヌイ建物
/福岡アイランドシティ物流施設用地を福岡市から取得(2008/3/31)
●イヌイ建物、ラサールル インベストメント マネージメント インクが共同で投資・開発へ
http://www.inui.co.jp/news/pdf/20080331youchishutoku.pdf

■■日本リテールファンド投資法人
/「イオン札幌発寒ショッピングセンター」の信託受益権取得(2008/3/28)
●発寒SC特定目的会社から、取得価額184億4,000万円
http://www.jrf-reit.com/upd/ir_news/pdf/0803281721311364.pdf

■■JAPAN-REIT 運営事務局
/「J−REIT個人投資家アンケート調査」を発表(2008/4/1)
●REIT 投資には配当利回りの「上昇」より「安定」を期待、サブプライムローン問題の影響からREIT投資を見送るという意見が昨年比10%増
http://www.japan-reit.com/page/images/report07.pdf


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FDJ社〔ファンドWatch〕/2008年3月28日(金曜日)版
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今週のファンド/2008年3月21日〜
2008年3月28日



■■ジョイント・リート投資法人/「スペーシア麻布十番I」譲渡(2008/3/21)
●(株)ジョイント・コーポレーションへ、譲渡予定価額13億2,000万円
http://www.joint-reit.co.jp/cms/press/20080321_154919nMDe.pdf

■■アーバンコーポレイション
/3月末オープン予定の熊本市内中心部のオフィスビル「NBF熊本ビル(旧名称:アーバンBLD熊本)」を日本ビルファンド投資法人に譲渡(2008/3/24)
●譲渡額45億円
http://www.urban.co.jp/news_contents.html?id=816

■■日本ビルファンド投資法人/「新川崎三井ビルディング」に関して、
売主「三井不動産(株)」を東京地方裁判所に調停を申立て(2008/3/21)
●アスベスト含有吹付材の使用範囲が売買契約の記載内容に関して解釈に相違が生じたため
http://www.nbf-m.com/nbf/release/files/release336.pdf

■■クレッシェンド投資法人
/「FLEG 目黒」「レグルス東葛西」譲渡できない可能性を発表(2008/3/21)
●2棟を保有する「(株)レイコフ」が民事再生手続きを申請したことにより
http://www.c-inv.co.jp/press_open_image/press_1206080624632_pdf0.pdf

■■三菱地所/東京・大手町のりそな銀行東京本社ビルを取得(2008/3/25)
●取得価額1,620億円
http://www.resona-gr.co.jp/holdings/news/newsrelease/pdf/200325_6a.pdf

■■三菱地所/連結子会社「(株)横浜スカイビル」が、
「(横浜スカイビル(建物持分25%およびそれに付随する土地)」を譲渡(2008/3/25)
●(合)MJ総合ファンド・セブンに、譲渡価額121億円
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080325_3.pdf

■■福岡リート投資法人
/「ケーズデンキ鹿児島本店」の不動産信託受益権を取得(2008/3/24)
●(株)コマーシャル・アールイーから、取得価額35億5,000万円
http://www.fukuoka-reit.jp/sys_common/img_press/20080324153734_47717.pdf

■■プレミア投資法人
/「上野THビル」「五反田NTビル」の信託受益権を取得(2008/3/24)
●ともに、パヴォ・インベストメント(合)から、取得価額43億8,000万円と41億円
http://www.pic-reit.co.jp/cms/kaiji/2008-0324-01.pdf

■■グローバンス
/関西圏に特化した私募不動産ファンド「関西ファンド5号」運用開始(2008/3/25)
●4号に続き、国内年金基金のエクイティ出資にて組成
http://www.glvc.co.jp/library/press_pdf/20080325.pdf

■■トーセイ/4月1日、全額出資子会社「トーセイ・リート・アドバイザーズ(株)」の商号を「トーセイ・アセット・アドバイザーズ(株)」に変更、及び業務内容を変更(2008/3/25)
●トーセイ・リート投資法人の解散により、投資法人の資産運用業務から「不動産関連特定投資運用業」に係る業務及び「投資助言・代理業」に係る業務へと変更
http://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/documents/080325_reitnohenkou.pdf

■■トーセイ
/「(有)テミス・キャピタル」「ペガサス有限責任中間法人」「(有)アルゴ・キャピタル」「(有)アルゴ・キャピタル・ツー」「アルゴ有限責任中間法人」を解散(2008/3/25)
●不動産ファンド事業を行うことを目的に設立しましたが、設立当初の目的を終えたため
http://www.toseicorp.co.jp/newsrelease/documents/080325_kogaisyakaisan.pdf

■■スタンダード・アンド・プアーズ/リポート「格付け遷移調査 2007年版:日本の証券化商品の格付け遷移」を発表(2008/3/26)
●2007年日本の証券化商品の格付け遷移:格上げ率12.1%・格下げ率6.4%、商業用不動産担保証券(CMBS)および住宅ローン担保証券(RMBS)の格付けの遷移は特に堅調
http://www2.standardandpoors.com/portal/site/sp/jp/jp/
page.article/1,0,0,0,1204834475482.html


■■MIDリート投資法人
/大阪のオフィスビル「北浜MIDビル」を取得(2008/3/25)
●同日、オフィスビル「京橋MIDビル」の譲渡を発表
http://www.midreit.jp/cms/press/2008-0325-00002.pdf
http://www.midreit.jp/cms/press/2008-0325-00003.pdf

■■東急リアル・エステート投資法人
/オフィスビル「東急池尻大橋ビル」信託受益権を取得(2008/3/25)
●KIリアルティ(有)から、取得価格:5,4億8000万円
http://www.tokyu-reit.co.jp/material/pdf/kaiji/2008.03.25_01_J.pdf

■■クリード・オフィス投資法人
/名古屋の新築オフィスビル「CRD丸の内」を取得(2008/3/25)
●(合)パンテオン・インベストメントから、取得予定価格95億2,000万円
http://www.creed-office.co.jp/cms/press/2008-0325-00003.pdf

■■健美家/『不透明な不動産市場を生き抜く!〜「賢い大家さんになるための 不動産投資セミナー」』を開催
●「辻・本郷税理士法人」との共同開催、4月13日・新宿センタービル31階
http://www.kenbiya.com/info/seminar.html

■■日本アコモデーションファンド投資法人
/「2008 年2月期運用状況の予想」を修正(2008/3/25)
●ポートフォリオ全体の稼働率が好調に推移したこと、金利水準が低位で推移したこと等により分配金の予想に5%以上の差が生じる見込みと
http://www.naf-r.jp/ir/pdf/press_20080325_02.pdf

■■日本プライムリアルティ投資法人
/オフィスビル「新宿センタービル」を取得(2008/3/26)
●朝日生命保険相互会社から、取得価額 210億円
http://www.jpr-reit.co.jp/cms/whats/20080326_171520RJrb.pdf

■■野村不動産レジデンシャル投資法人
/「プライムアーバン川口」を取得(2008/3/26)
●(株)ノエルから、取得価格21億7,000万円
http://www.nre-rf.co.jp/cms/press/20080326_130110VgbB.pdf


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